1. Przedmiot opodatkowania

Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają:

• grunty
• budynki
• budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Wyłączone z opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a objęte podatkiem rolnym będą grunty zaliczone w ewidencji gruntów do użytków rolnych oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych, natomiast podatkiem leśnym – grunty ujawnione w tej ewidencji jako las. Wyjątek stanowią lasy i użytki rolne zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza lub leśna, które podobnie jak inne grunty nie zaliczone w ewidencji gruntów i budynków do użytków rolnych oraz lasów podlegać będą opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

2. Podmiot opodatkowania

Podmiotami zobowiązanymi do zapłaty podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych
• użytkownikami wieczystymi gruntów
• samoistnymi posiadaczami nieruchomościami lub obiektów budowlanych
• w niektórych przypadkach – posiadacz zależnych nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

3. Obowiązek podatkowy

Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło nabycie tytułu prawnego do przedmiotu opodatkowania lub wejście w jego posiadanie. Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.

Podatnicy podatku od nieruchomości są obowiązani składać organowi podatkowemu, właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, sporządzone na formularzach według ustalonego wzoru:

• informacje o nieruchomościach i obiektach budowlanych (osoby fizyczne)
• deklarację na podatek od nieruchomości (osoby prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki nie posiadające osobowości prawnej).

Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność (lub znajduje się w posiadaniu) jednocześnie osoby fizycznej oraz osoby prawnej bądź jednostki organizacyjnej (w tym spółki) nieposiadającej osobowości prawnej, osoba fizyczna składa deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłaca podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne. W tym przypadku nie jest doręczana osobie fizycznej decyzja ustalająca wysokość zobowiązania podatkowego.

Obowiązek składania powyższych deklaracji i informacji dotyczy również podatników korzystających ze zwolnień na mocy przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych – art. 6 ust. 10 ustawy (zarówno ustawowych jak i wprowadzonych uchwałą rady gminy).

 4. Stawki podatku od nieruchomości na 2024 rok zgodnie z Uchwałą Nr XLIX/758/2023 Rady Miejskiej w Miechowie z dnia 30 listopada 2023 roku

Od gruntów:

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,07 zł od 1m2 powierzchni
• pod wodami powierzchniowymi, stojącymi lub wodami powierzchniowymi, płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 5,58 zł od 1 ha powierzchni
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizację pożytku publicznego – 0,21 zł od 1 m2 powierzchni
• niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz. U. z 2018 poz. 1398), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 0,70 zł od 1 m2 powierzchni.

Od budynków lub ich części:

• mieszkalnych – 0,70 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenia działalności gospodarczej – 26,86 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 13,09 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych – 6,40 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej
• pozostałych w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizację pożytku publicznego – 7,37 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.

Stawka podatku od budowli 2% wartości określonej na podstawie art. 4, ust. 1, pkt. 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. 

5. Terminy i sposoby płatności podatku od nieruchomości

Osoby fizyczne płacą podatek w 4 ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego do:

• 15 marca
• 15 maja
• 15 września
• 15 listopada roku podatkowego.

W przypadku, kiedy kwota podatku nie przekracza 100 zł rocznie, osoby fizyczne opłacają podatek jednorazowo w terminie do 15 marca, a osoby prawne i jednostki nie posiadające osobowości prawnej do 31 stycznia.

Osoby fizyczne przelewem na rachunki indywidualne wskazane w decyzjach podatkowych lub gotówką w kasie Urzędu Gminy bądź u inkasenta.

Osoby prawne i jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, w tym spółki nie posiadające osobowości prawnej – za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – pierwsza rata do 31 stycznia, a kolejne do 15 dnia każdego miesiąca. Przelewem na indywidualny rachunek bankowy lub gotówką w kasie Urzędu.